重磅！40天99家房企破产，多地紧急发文含放宽限购限价举措

不良资产行业观研 2022-06-23

来源 | 不良资产行业观察综合整理

新冠病毒疫情蔓延，恐令已深处于困境的房地产企业再度遭遇重创。

人民法院公告网显示，2020年开年仅40多天，全国已有99家房企相继破产。

克而瑞数据显示，今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。

在全口径销售数据榜单中，2020年1月，百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。其中绿地控股同比降幅47%，全口径销售金额为85.1亿元；保利发展同比下滑幅度44.39%，金额为181.3亿元；融创中国、龙湖集团、正荣地产的同比降幅也在20%以上。

在销售业绩不尽如人意的同时，房企仍要面对2020年的偿债高峰。2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%；其中1月、7月和11月为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

据亿翰智库和全联房地产商会调研，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业资金链普遍偏紧，面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。

在调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。

以调研的某家典型房企为例，其单月销售业绩减少80亿元，可获贷款金额腰斩，企业单月资金缺口将达100-110亿元，企业上半年货币资金或仅够维持三个月运转，如果疫情持续两个月，而无相应政策支持和适当倾斜，企业将面临巨大的经营风险。

多地紧急发文救市

目前，包括无锡、南昌等多地都出台了相关文件或政策支持。

江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策;

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、拍卖保证金比例由20%调整至10%。

不过，这只是安徽省房地产商会以及江西省地产协会的建议，最终地方政府会否采纳还未可知。

春节后复工以来，包括富力、金地、首创、禹洲、复地、龙光等中大型房企境内外密集发债，涉及资金较大，比如金地集团要发行110亿元公司债。